Sumario
1. Introducción. 2. Naturaleza jurídica de la inhibitoria administrativa. 3. La inhibitoria en el procedimiento registral. 4. Evolución jurisprudencial del Tribunal Registral peruano sobre la inhibitoria. 5. La inhibitoria como técnica de gestión del riesgo registral: crítica a la práctica administrativa. 6. Propuesta de criterios para una aplicación excepcional de la inhibitoria. 7. Conclusiones. 8. Referencias bibliográficas. 9. Referencias jurisprudenciales.
Resumen
El autor cuestiona el rol que ha venido cumpliendo la inhibitoria administrativa en la calificación registral en materia inmobiliaria, verificándose que esta figura administrativa se utiliza como una técnica de gestión del riesgo de litigiosidad futura, contrariando su carácter excepcional, el cual debe centrarse en si existe alguna discusión judicial sobre la validez o eficacia del acto cuya inscripción se solicita, y no frente a actos previos ya inscritos, títulos antecedentes, situaciones jurídicas subyacentes o relaciones obligacionales colaterales.
Palabras claves: Calificación registral, gestión del riesgo registral, inhibitoria administrativa, seguridad jurídica inmobiliaria
Fundamento legal: Art. 75 del TUO de la LPAG
1. Introducción
Conviene partir de una constatación básica: la inhibitoria administrativa es una institución de origen procedimental que no fue diseñada pensando en el procedimiento registral, y menos aún en el funcionamiento del Registro de Predios. Se trata de una figura propia del derecho administrativo general, concebida como un mecanismo excepcional orientado a evitar la coexistencia de procedimientos…