¿Tercería de propiedad sobre una edificación sin incluir el terreno?

1. Introducción. — 2. Antecedentes. — 3. La inseparabilidad del “suelo y la construcción” como regla en nuestro Código Civil. — 4. La acción reivindicatoria no desconoce las normas de accesión. — 5. La necesaria condición de propietario para acceder a la tercería. — 6. La insuficiente condición de propietario para acceder a tercerías contra hipotecas. — 7. No todo está perdido para los demandantes. — 8. Conclusión. — 9. Referencia bibliográfica.

El autor considera correcta la decisión de la Sala Suprema de identificar que los demandantes solo gozaban de un derecho de crédito a favor derivado de un proceso de reivindicación anterior, cuando resultaba necesario que invocase un derecho de propiedad para tener éxito dentro de la tercería, que en ciertos supuestos, como cuando se opone a las hipotecas, termina siendo insuficiente.

Palabras clave: Accesión, derecho de crédito, tercería contra hipotecas, tercería de propiedad

Fundamento legal: Arts. 887, 938 y 941 del CC y 533 del CPC

Recibido: 15-09-22 Aprobado: 16-09-22 Publicado en línea: 03-10-22

ABSTRACT

The author considers correct the decision of the Supreme Court to identify that the plaintiffs only enjoyed a claim in favour arising from a prior claim process, when it was necessary to invoke a property right in order to succeed within the third party, which in certain cases, such as when opposing mortgages, ends up being insufficient.

Keywords: Access, right to credit, third party mortgage, third party property

Title: Is the third party property on a building not including the land correct? Concerning the link between the rules of accession and the action for compensation