Sumario

1. El caso y el propósito del estudio.— 2. El superficies solo cedit en la reivindicación de bienes sobre los que existen edificaciones que no le pertenecen al demandante.— 3. La eficacia automática del superficies solo cedit y la naturaleza indemnizatoria de la obligación de pago de las edificaciones hechas de buena fe en terreno ajeno.— 4. La sentencia que ordena el pago del valor de la edificación levantada sobre el bien hipotecado no puede justificar una tercería de propiedad: derecho real vs. derecho de crédito. — 5. Conclusiones. — 6. Referencias bibliográficas.

Resumen

Se analiza la naturaleza de las relaciones jurídicas reales derivadas de la construcción en terreno ajeno, y cómo nuestro ordenamiento ha adoptado la tesis de la eficacia automática del superficies solo cedit. Sobre esta premisa, el autor advierte que el derecho de crédito, que es de naturaleza indemnizatoria, concedido a favor de quien construyó de buena fe no constituye un título idóneo que pueda ser opuesto vía tercería contra la ejecución de una garantía hipotecaria.

Palabras clave: Accesión, derecho de crédito, edificación de buena fe, superficies solo cedit

Fundamento legal: Arts. 923, 938, 941 al 943, 1101 del CC y 533 del CPC

Recibido: 19-09-22
Aprobado: 20-09-22
Publicado en línea: 03-10-22

ABSTRACT

It analyzes the nature of the real legal relations derived from the construction on foreign land, and how our legal system has adopted the thesis of the automatic effectiveness of the superficies solo cedit.

Based on this premise, the author warns that the right of credit, which is of an indemnifying nature, granted in favour of the person who built it in good faith, does not constitute a suitable title that can be opposed by third party means against the execution of a mortgage guarantee.

Keywords: Accession, right of credit, construction in good faith,

Title: Can a third party property be justified in the sentence that orders the payment of the value of the building erected on the mortgaged asset?

1. El caso y el propósito del estudio

En la Casación N.° 3572-2017- Lima, del 10 de junio del 2021, se resolvió un caso de tercería de propiedad contra una hipoteca, en el que los terceristas alegaron ser propietarios de la vivienda de dos plantas construida sobre el lote de terreno hipotecado, basándose en una sentencia firme expedida en un anterior proceso sobre reivindicación promovido en contra de aquellos por la titular…