Sumario

1. Introducción. — 2. El derecho de retracto. — 3. El principio de fe pública registral. — 4. ¿Derecho real versus derecho registral? — 5. Conclusiones. — 6. Referencias bibliográficas.

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Resumen

Las autoras consideran que la regulación alrededor de los supuestos, para la efectivización de la figura del retracto, en la práctica relativizan los alcances del principio de fe pública registral del artículo 2014 del Código Civil, en la medida que la omisión de ofrecimiento de venta preferente por parte del vendedor a su copropietario es una información eminentemente extrarregistral que no forma parte de los asientos y títulos archivados. 

Palabras clave: Copropiedad, derecho de retracto, fe pública registral, oponibilidad 

Fundamento legal: Arts. 1592, 1597 y 2014 del CC 

Recibido: 08-04-22
Aprobado: 31-05-22
Publicado en línea: 04-07-22

ABSTRACT

The authors consider that the regulation around the assumptions, for the effectuation of the figure of the retraction, in practice relativizes the scope of the principle of public registry faith of article 2014 of the Civil Code, to the extent that the omission of the offer of preferential sale by the seller to his co-owner is eminently extra-registry information that is not part of the filed entries and titles. 

Keywords: Co-ownership / right of withdrawal / public registration faith / opposability 

Title: The right of withdrawal and the principle of public registration faith  

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1. Introducción

El artículo 2014 del Código Civil recoge el principio de buena fe pública registral en los siguientes términos: El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no…