Sumario

1. Introducción. — 2. ¿Título no inscrito por voluntad del propietario u obstáculos que impiden y retardan su inscripción? — 3. El proceso urbanizador y la vivienda. — 4. El registro de predios consensual con efectos constitutivos. — 5.El problema de las habilitaciones urbanas no concluidas. — 6. Las limitaciones del saneamiento físico-legal en los predios urbanos. — 7. La libre disposición y compraventas garantizadas en proyectos urbanos. — 8. El propietario inscrito y no inscrito pero diligente frente a la seguridad jurídica. — 9. El artículo 67 de la Ley N.? 30230, que modifica el artículo 920 del Código Civil: las secuelas en la defensa de la propiedad inscrita como no saneada. — 10. De las transferencias fraudulentas al acto previo y otras causas que interrumpe el principio de tracto sucesivo del registro predial. — 11. La regularización o reanudación del tracto sucesivo interrumpido inexistente como mecanismo de saneamiento. — 12,Conclusiones. — 13. Referencias bibliográficas.

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Resumen

El autor considera que la regularización del tracto interrumpido de adquisiciones derivadas evitaría fraudes e inexactitudes y fortalecería el saneamiento del sistema registral, toda vez que actualmente, ante el predominio de la inscripción y el tráfico jurídico, la propiedad no inscrita resulta vulnerable frente al accionar del titular del predio matriz como ocurre en los proyectos inmobiliarios y habilitaciones inconclusas. 

Palabras clave: Habilitación urbana / Proyecto inmobiliario / Saneamiento del tracto sucesivo interrumpido / Tracto sucesivo

ABSTRACT 

The author considers that the regularization of the interrupted tract of derivative acquisitions would avoid fraud and inaccuracies and would strengthen the sanitation of the registry system, since currently, given the predominance of registration and legal traffic, unregistered property is vulnerable to the actions of the owner of the parent property as occurs in real estate projects and unfinished authorizations. 

Keywords: Urban rehabilitation / Real estate project / Sanitation of the interrupted successive tract / Successive tract 

Title: The previous act and successive tract interrupted in the face of the affectation of the domain that is part of an unfinished matrix, real estate project or urban development  

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1. Introducción

Los proyectos edificatorios y habilitaciones urbanas no concluidas por el promotor-habilitador es un problema de larga data; no obstante, se han dado normas que autorizan transferencias de lotes y edificaciones en etapa de proyecto. El adquiriente aun con escritura pública o documento de fecha cierta no accede a la inscripción registral por falta del acto previo, necesario o adecuado y se expone…