Sumario

1. Introducción. — 2. Ley N.” 30313, Ley de oposición al procedimiento de inscripción registral y cancelación del asiento registral por suplantación de identidad o falsificación de documentación y modificatoria de los artículos 2013 y 2014 del Código Civil. — 3. La Sunarp y publicidad registral. — 4. Seguridad jurídica.— 5. Principios registrales. — 6. Breves comentarios sobre el caso del tercero de buena fe. — 7. ¿Existe contradicción entre el principio de legitimación y buena fe pública registral a partir de la modificación mediante Ley N.” 303132 — 8.Propuesta de modificación. — 9. Referencias bibliográficas.

Resumen

El autor considera que la Ley N.° 30313 no ha solucionado el problema del fraude inmobiliario, pero sí ha afectado la vigencia de los principios de fe pública, legitimación y publicidad, restándole protagonismo a la función del registrador público; finalmente, sostiene que la posesión es un elemento complementario para determinar la buena fe del tercero sin necesidad de recurrir a los títulos archivados.

Palabras clave: Buena fe pública registral / Fe pública / Principios registrales / Seguridad jurídica

ABSTRACT

The author considers that Law N.° 30313 has not solved the problem of real estate fraud, but it has affected the validity of the principles of public faith, legitimation and publicity, diminishing the role of the public registrar; finally, it maintains that possession is a complementary element to determine the good faith of the third party without the need to resort to archived titles.

Keywords: Registry public good faith / Public faith / Registry principles / Legal security

Title: Is there good public registry faith in Peru? Regarding Law N.° 30313

1. Introducción

El presente trabajo se redacta luego de dar lectura a un artículo de Renato Espinoza Díaz titulado “No perdamos la fe pública registral”. En dicho artículo el colega concluye señalando algunas ideas como las siguientes: Es como si la buena fe en este punto estuviera sujeta a una condición suspensiva, es decir, se configurará cuando se haya consumado la revisión de los asientos registrales y…