El poseedor con título manifiestamente nulo: el supuesto de “transformación” de la anticresis nula en usufructo

[pp. ]

Luis Alberto Larreátegui Torres

Univ.

Consulta

1. Introducción. — 2. ¿Cuál es la condición jurídica del poseedor con contrato privado de anticresis? — 3. Desarrollo de la respuesta tentativa al problema advertido. — 4. Procedibilidad de la conversión en el mismo proceso de desalojo. — 5. Conclusiones. — 6. Referencias bibliográficas.

Resumen

Se aborda la figura de la conversión del título de posesión por parte del juez del desalojo, cuando advierta que la garantía anticrética no ha cumplido con la formalidad legal, lo cual no puede tener como único efecto el lanzamiento del ocupante, sino que, a partir de los principios de conservación del negocio y buena fe, la causa de la posesión se transforme en usufructo.

Palabras clave: Anticresis / Conversión del título posesorio / Formalidad / Usufructo

ABSTRACT

The figure of the conversion of the title of possession by the eviction judge is approached, when he notices that the antichretic guarantee has not complied with the legal formality, which cannot have the sole effect of launching the occupant, but rather, from of the principles of conservation of the business and good faith, the cause of the possession becomes usufruct.

Keywords: Antichresis / Conversion of possession / Formality / Usufruct

Title: The holder with a manifestly null title: the assumption of “transformation” of the null antichresis into usufruct

Contenido exclusivo para suscriptores

Para leer el artículo completo necesitas iniciar sesión con tu código de suscriptor.

Iniciar sesión

¿No tienes suscripción? Suscríbete ahora

Luis Alberto Larreátegui Torres

El poseedor con título manifiestamente nulo: el supuesto de “transformación” de la anticresis nula en usufructo

Número 80 • Febrero 2021 • pp.

Referencias Bibliográficas

1.
Quinta regla vinculante dictada en el Cuarto Pleno Casatorio Civil. Publicado en el diario oficial El Peruano el 14 de agosto del 2013, p. 6976. Volver
2.
Tercera regla vinculante dictada en el Noveno Pleno Casatorio Civil. Publicado en el diario oficial El Peruano el 18 de enero del 2017, pp. 7689 y 7690. Volver
3.
Cuarta regla vinculante dictada en el Noveno Pleno Casatorio Civil. Publicado en el diario oficial El Peruano el 18 de enero del 2017, p. 7690. Volver
4.
Octava regla vinculante dictada en el Noveno Pleno Casatorio Civil. Publicado en el diario oficial El Peruano el 18 de enero del 2017, p. 7690. Volver
5.
Código Civil. Artículo 1091.- Definición de anticresis Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho a explotarlo y percibir sus frutos. Volver
6.
González Linares, Nerio, Derecho civil patrimonial. Derechos reales, 2.a ed., Lima: Jurista, 2012, p. 956. Volver
7.
Vásquez Ríos, Alberto, Derechos reales de garantía, t. ii, 5.a ed., Lima: San Marcos, 2011, p. 189. Volver
8.
Siguiendo a De la Puente, con la noción contrato real se alude al hecho de que su celebración demanda “que el acuerdo de voluntades se materialice mediante la entrega del bien”; vale decir, “que la entrega no es la ejecución del contrato, sino uno de los elementos formativos de este (el otro es el consentimiento), de tal manera que la falta de uno de ellos, cualquiera que sea, da lugar a la inexistencia del contrato”. Mas, a partir de la regla instaurada en el artículo 1352 del vigente Código Civil, se ha establecido que los contratos se perfeccionan por el solo consentimiento, habiendo operado de este modo la supresión de la categoría contrato real. Apréciese, in extenso, en De la Puente y Lavalle, Manuel, El contrato en general, t. i. 3.a ed., Lima: Palestra, 2017, pp. 117-120. Volver
9.
González Linares, Derecho civil patrimonial. Derechos reales, ob. cit., p. 230. Volver
10.
Ramírez Cruz, Eugenio María, Tratado de derechos reales. Teoría general de los derechos reales, bienes – posesión, t. i, 3.a ed., Lima: Rodhas, 2007, p. 506. Volver
11.
Arias Schreiber-Pezet, Max, Exégesis del Código Civil peruano de 1984, t. iii, 2.a ed., Lima: Gaceta Jurídica, 2011, p. 594. Volver
12.
Arias Schreiber-Pezet, Exégesis del Código Civil peruano de 1984, ob. cit., p. 588. Volver
13.
Messineo, Francesco, Manual de derecho civil y comercial, t. iii, trad. por Santiago Sentís Melendo, Buenos Aires: EJEA, 1954, p. 203. Volver
14.
González Linares, Derecho civil patrimonial Derechos reales, ob. cit., p. 953. Volver
15.
Ibid., p. 954. Volver
16.
Estos supuestos de posesión precaria se encuentran reconocidos en los puntos 5.1, 5.2 y 5.4 como reglas vinculantes dictadas en el Cuarto Pleno Casatorio Civil. Volver
17.
Lama More, Héctor, La posesión y la posesión precaria. El nuevo concepto del precario y la utilidad de su actual regulación en el derecho civil peruano, Lima: Grijley, 2007, p. 144. Volver
18.
Torres Vásquez, Aníbal, Acto jurídico, 3.a ed., Lima: Idemsa, 2007, p. 758. Volver
19.
Torres Vásquez, Acto jurídico, ob. cit., p. 764. Volver
20.
Ambroise Colin y Henri Capitant, citado por Lohmann Luca de Tena, Juan Guillermo, El negocio jurídico, 2.a ed., Lima: Grijley, 1997, p. 523. Volver
21.
Lohmann Luca de Tena, El negocio jurídico, ob. cit., p. 523. Volver
22.
Avendaño Valdez, Jorge, Derechos reales. Materiales de enseñanza para el estudio del Libro V del Código Civil en la Facultad de Derecho, 2.a ed., corregida y aumentada. Lima: PUCP, 1988, p. 136. Volver
23.
Lama More, La posesión y la posesión precaria. El nuevo concepto del precario y la utilidad de su actual regulación en el derecho civil peruano, ob. cit., p. 137. Volver
24.
Arias Schreiber-Pezet, Exégesis del Código Civil peruano de 1984, ob. cit., p. 124. Volver
25.
Segunda regla vinculante dictada en el Cuarto Pleno Casatorio Civil. Publicado en el diario oficial El Peruano el 14 de agosto del 2013, p. 6976. Volver
26.
Pasco Arauco, al comentar la Casación N.° 1784-2012-Ica concluye afirmando que “el título no puede limitarse a tener como fuente la voluntad de las partes (acto jurídico), pues con ello se niega relevancia a los títulos de fuente legal, tales como la prescripción adquisitiva, el derecho de retención, el derecho de uso extensible a la familia del beneficiario directo, la condición social del bien, etc.”. Pasco Arauco, Alan, Derechos reales. Análisis de la jurisprudencia de la Corte Suprema, Lima: Gaceta Jurídica, 2017, p. 36. Volver
27.
Lama More, La posesión y la posesión precaria. El nuevo concepto del precario y la utilidad de su actual regulación en el derecho civil peruano, ob. cit., p. 131. Volver
28.
Sobre el particular, Lizardo Taboada sostiene que “el aporte fundamental de la función económica y social del negocio está en haber aproximado el concepto de negocio jurídico a la vida social, a la realidad, lo que permite considerar al negocio como una porción de la realidad y no como una simple declaración de voluntad o supuesto de hecho, esto es, como una simple operación jurídica abstracta”. Taboada Córdova, Lizardo, Acto jurídico, negocio jurídico y contrato, Lima: Grijley, 2002, p. 247. Volver
29.
Bianca, Massimo C., Derecho civil 3. El contrato, trad. por Fernando Hinestroza y Édgar Cortés, Bogotá: Universidad Externado de Colombia, 2007, p. 527. Volver
30.
De Castro y Bravo, Federico, El negocio jurídico, Madrid: Civitas, 1997, p. 489. Volver
31.
Código Civil. Artículo 1092.- Formalidades El contrato se otorgará por escritura pública, bajo sanción de nulidad, expresando la renta del inmueble y el interés que se pacte. Volver
32.
De Castro y Bravo, El negocio jurídico, ob. cit., p. 489. Volver
33.
Betti, Emilio, Teoría general del negocio jurídico, Granada: Comares, 2000, pp. 435 y 436. Volver
34.
Casación N.° 4198-2012 Junín. Publicado en el diario oficial El Peruano el 30 de enero del 2014. Volver
35.
Casación N.° 21-2016 Junín. Publicado en el diario oficial El Peruano el 28 de febrero del 2017. Volver
36.
Casación N.° 4811-2018 Callao. Publicado en el diario oficial El Peruano el 31 de julio de l2019. Volver
37.
Casación N.° 2965-2017 Junín. Publicado en el diario oficial El Peruano el 3 de enero del 2018. Volver
38.
Casación N.° 3599-2012 Cusco. Publicado en el diario oficial El Peruano el 2 de enero del 2014. Volver
39.
Casación N.° 4206-2015 Arequipa. Publicado en el diario oficial El Peruano el 2 de octubre del 2017. Volver
40.
Marín Padilla, citado por Cifuentes, Santos, Negocio jurídico, 2.a ed., Buenos Aires: Astrea, 2004, p. 813. Volver
41.
Bigliazzi Geri, Lina; Umberto Breccia; Francesco Busnelli y Ugo Natoli, Derecho civil. Hechos y actos jurídicos, t. i, vol. 2, trad. por Fernando Hinestrosa, Bogotá: Universidad Externado de Colombia, 1995, p. 1042. Volver
42.
Bigliazzi Geri, et. al., Derecho civil. Hechos y actos jurídicos, ob. cit., pp. 1042 y 1043. Volver
43.
Palacios Martínez, Eric, La conversión y la nulidad del negocio jurídico, Lima: ARA, 2002, p. 23. Volver
44.
Palacios Martínez, La conversión y la nulidad del negocio jurídico, ob. cit., p. 117. Volver
45.
Ibid., p. 118. Volver
46.
Bianca, Derecho civil 3. El contrato, ob. cit., p. 436. Volver
47.
De Castro y Bravo, El negocio jurídico, ob. cit., p. 29 y 30. Volver
48.
Torres Vásquez, Acto jurídico, ob. cit., p. 487 Volver
49.
Palacios Martínez, La conversión y la nulidad del negocio jurídico, ob. cit., p. 70. Volver
50.
Bianca, Derecho civil 3. El contrato, ob. cit., p. 521. Volver
51.
Palacios Martínez, La conversión y la nulidad del negocio jurídico, ob. cit., p. 303. Volver
52.
Roppo, Vincenzo, El contrato, Lima: Gaceta Jurídica, 2009, p. 453. Volver
53.
El ordenamiento jurídico nacional regula normativamente a la buena fe en el artículo 1362: “Los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse según las reglas de la buena fe y común intención de las partes”. Volver
54.
De la Puente y Lavalle, El contrato en general, ob. cit., p. 277. Volver
55.
El reconocimiento de la buena fe en una norma concreta no debe llevarnos a pensar en la pérdida de su condición de Principio General del Derecho. Sobre el particular se ha pronunciado el Tribunal Constitucional: “un sector importante de la doctrina considera que los principios generales también pueden ser considerados como normas, aun cuando en algunos casos los principios no sean expresos. Hay casos en que los principios adoptan expresamente la estructura jurídica de normas; por ejemplo, cuando el principio es incorporado a la disposición o texto normativo. En esta línea se ha sostenido que los principios son una clase de normas”. Sentencia emitida el 24 de abril del 2006 en el Expediente N.° 047-2004-AITC sobre acción de inconstitucionalidad interpuesta por José Claver Nina-Quispe Hernández en representación del Gobierno Regional de San Martín (demandante) contra el Congreso de la República (demandado). Volver
56.
Roppo, El contrato, ob. cit., p. 463. Volver
57.
De los Mozos, José Luis, La conversión del negocio jurídico, Barcelona: Bosch, 1959, p. 98. Volver
58.
Betti, Teoría general del negocio jurídico, ob. cit., p. 436. Volver
59.
De los Mozos, La conversión del negocio jurídico, ob. cit., p. 91. Volver
60.
De los Mozos, La conversión del negocio jurídico, ob. cit., p. 122. Volver
61.
Principio plasmado en el artículo 143 del Código Civil peruano: “Cuando la ley no designe una forma específica para un acto jurídico, los interesados pueden usar la que juzguen conveniente”. Volver
62.
Casación N.° 4108-2014 Cusco. Publicado en el diario oficial El Peruano el 30 de junio del 2016. Volver
63.
Casación N.° 3578-2018-Lima. Publicado en el diario oficial El Peruano el 31 de julio del 2019. Volver
64.
Palacios Martínez, La conversión y la nulidad del negocio jurídico, ob. cit., pp. 230 y 231. Volver
65.
Considerando 35 del Noveno Pleno Casatorio Civil. Publicado en el diario oficial El Peruano el 18 de enero del 2017, pp. 7674 y 7675. Volver
66.
Cuarta regla vinculante dictada en el Noveno Pleno Casatorio Civil. Publicado en el diario oficial El Peruano el 18 de enero del 2017, p. 7690. Volver
67.
Lama More, La posesión y la posesión precaria. El nuevo concepto del precario y la utilidad de su actual regulación en el derecho civil peruano, ob. cit., p. 131. Volver
68.
Ariano Deho, Eugenia, “El ‘sumarísimo’ proceso de otorgamiento de escritura. Algunas aclaraciones sobre la sumariedad y la apreciación oficiosa de la invalidez negocial”, en Actualidad Civil, t. 24, Lima: Instituto Pacífico, 2016, p. 34. Volver
69.
Mediante Ley N.° 30293, publicado el 28 de diciembre del 2014, se ha modificado, entre otros, el artículo 559 del Código Procesal Civil, quedando redactado como sigue: “Improcedencias. En este proceso no son procedentes: 1. La reconvención. 2. Los informes sobre los hechos”. Volver
70.
70 Código Civil. Artículo 219.- Causales de nulidad El acto jurídico es nulo: […] 6. Cuando no revista la forma prescrita bajo sanción de nulidad. Volver
71.
Ninamancco Córdova, Fort, “¿Cuándo es ‘manifiesta’ la nulidad del acto jurídico? (sobre la necesidad de una interpretación restrictiva del artículo 220 del Código Civil)”, en La invalidez y la ineficacia del negocio jurídico en la jurisprudencia de la Corte Suprema, Lima: Gaceta Jurídica, 2014, p. 119. Volver
72.
Scognamiglio, Renato, Teoría general del contrato, 2.a reimpresión (revisada), Bogotá: Universidad Externado de Colombia, 1996, p. 237. Volver
73.
La conversión negocial lleva implícita la noción de economía jurídica, por razón de que se tiende a “‘salvar lo salvable’ de los efectos del acto de autonomía privada, evitando, dentro de los límites fijados por el ordenamiento, un desperdicio de energía y de actividades humanas, relevantes en la práctica”. Bigliazzi Geri, et. al., Derecho civil. Hechos y actos jurídicos, ob. cit., pp. 1042-1043. Volver
74.
Betti, Teoría general del negocio jurídico, ob. cit., pp. 435 y 436. Volver
75.
Sétima regla vinculante dictada en el Noveno Pleno Casatorio Civil. Publicado en el diario oficial El Peruano el 18 de enero del 2017, p. 7690. Volver
76.
El Tribunal Supremo ha dejado establecido lo siguiente: “72. […] en los procesos de otorgamiento de escritura pública el Juez debe realizar un específico control de validez del negocio jurídico que se pretende formalizar, es decir, debe constatar que este no incurra en una nulidad manifiesta. Pero este no es el único control que puede realizar el Juez, quien podrá, además, realizar un control de eficacia del negocio jurídico o, en otras palabras, deberá verificar que la obligación de formalizar el contrato resulte exigible, pues el resultado de este control determinará el amparo o rechazo de la pretensión de otorgamiento de escritura pública”. [el resaltado es nuestro]. Volver
77.
Montero Aroca, Juan, El nuevo proceso civil. Ley 1/200, 2.a ed., Valencia: Tirant lo Blanch, 2001, p. 432. Volver
78.
Devis Echandía, Hernando, Teoría general del proceso, 3.a ed., Buenos Aires: Universidad, 2004, p. 240. Volver

Comentarios

Esta obra está bajo licencia internacional Creative Commons Reconocimiento 4.0.