Sumario
1. Introducción. 2. El aislamiento social obligatorio como medida excepcional de contingencia. 3. La operación económica y el contrato de arrendamiento. 4. La excesiva onerosidad de la prestación en el Código Civil. 5. La necesidad de implantar correctamente el principio de conservación del contrato en el artículo 1440 del Código Civil. 6. La renegociación de los contratos de arrendamiento bajo la buena fe y cooperación entre las partes. 7. Conclusiones. 8. Referencias bibliográficas.
Resumen
El autor considera que una solución adecuada a los conflictos sobrevenidos por la declaratoria del estado de emergencia en la ejecución de un contrato de arrendamiento debe tender al restablecimiento de la operación económica que fijaron las partes al suscribir el acto, lo que implica favorecer en todo momento la conservación del contrato y la posibilidad de renegociación entre arrendador y arrendatario bajo el amparo de la buena fe objetiva.
Palabras clave: Arrendamiento / Conservación del contrato / Estado de emergencia / Operación económica
Recibido: 18-05-20
Aprobado: 09-06-20
Publicado en línea: 01-07-20
1. Introducción
El 11 de marzo del presente año se ha publicado en el diario oficial El Peruano el estado de emergencia sanitaria a nivel nacional, mediante Decreto Supremo N.° 008-2020-SA, estableciendo un plazo de duración de 90 días calendarios, el cual se ha extendido hasta el 7 de septiembre del 2020, mediante Decreto Supremo N.° 020-2020-SA. Asimismo, se dictaron medidas preventivas y excepcionales de…