Sumario

1. Introducción. — 2. Una aproximación a la metodología empleada. — 3. Necesidad de regular la actividad privada inmobiliaria. — 4. La transferencia en copropiedad es legal pero informal. — 5. Copropiedad en predios con lotificación sin habilitación urbana, habilitaciones de oficio e identificación del organismo de formalización. — 6. Falencias en la inscripción registral de las cuotas ideales. — 7. La copropiedad y las comunidades campesinas de la costa. — 8. La copropiedad en predios rústicos urbanos. —9. El tratamiento jurídico de la copropiedad. Imprecisiones dogmáticas. — 10. Dificultades de la división, partición e independización de predios urbanos en copropiedad. — 11. Litis: copropietarios primigenios versus copropietarios subadquirientes en posesión condominial. — 12. Tratamiento foráneo de la copropiedad, usucapión, interversión o reversión. — 13. Conclusiones. — 14. Referencias bibliográficas.

Resumen

Se reflexiona sobre los siguientes puntos: ¿si un terreno rústico o eriazo se convierte en urbano, significa que cumplió con el proceso de habilitación?, ¿se puede observar o no la transferencia de una copropiedad en la que se dispuso la totalidad del bien cuando solo ha sido lotizado parcialmente?, ¿se puede o no propugnar la transitoriedad en la copropiedad de bienes extensos?, ¿si se transfiere las alÍcuotas de manera abusiva, se justificarÍa o no la indemnización de la misma?, entre otros.

Palabras clave: Consolidación /Copropiedad / Macrolotes / Saneamiento

ABSTRACT

It reflects on the following points: if a rustic or wasteland becomes urban, does it mean that it complied with the habilitation process? Is it possible to observe or not the transfer of a co-ownership in which the whole property was disposed of when Has it only been partially split? Can or can we not advocate transitoriness in the co-ownership of extensive assets? If the aliquots are transferred in an abusive manner, the compensation of the same will be justified or not, among others.

Keywords: Consolidation / Co-ownership / Macro-lots / Sanitation

Title: Co-ownership: the division and / or partition of macro lots with excessive ownership fragmentation and urban consolidation


1. Introducción

El desarrollo urbano de la ciudad de Lima estuvo marcado por la ineptitud para resolver el creciente déficit de vivienda y la falta de una planificación urbana, lo cual dejo el proceso urbano al arbitrio de la actividad privada. El Estado crea mecanismos legales para dinamizar la inversión inmobiliaria, como la disposición de silencios administrativos positivos en el otorgamiento de licencias de…