RESUMEN
El autor cuestiona que no se haya respetado la tipicidad de los derechos reales, pues la enajenación de un predio del cual se independizan sus construcciones existentes es un ejemplo de propiedad separada y no de superficie, por lo tanto, son inaplicables las reglas del retracto a favor del superficiario.
Palabras clave: Derecho de superficie / Propiedad / Retracto / Transferencia
ABSTRACT
The author questions that the typicity of real rights has not been respected, since the alienation of a property from which his existing constructions become independent is an example of separate property and not of surface, therefore, the rules of the retraction to please the surface.
Keywords: Surface right / Property / Retract / Transfer
Title: The real surface right and the optional right of retraction: a particular relationship
Author: Mario Solís Córdova
Sumario
1. Introducción. — 2. El derecho real de superficie. — 3. El derecho de retracto. — 4. El retracto del superficiario. — 5. ¿Tiene calidad de superficiario, para nuestra legislación, quien adquiere el terreno de forma separada de la edificación, cuando esta última ya se encontraba construida? — 6. Referencias bibliográficas.
1. Introducción
El presente trabajo tiene como origen la revisión de una interesante sentencia emitida por la Corte Superior de Justicia de Cajamarca recaída en el Expediente N.º 704-2013, de fecha 14 de noviembre del 2017. En resumidas cuentas, el caso versa sobre lo siguiente: Doña Teresa Linares, viuda de Zambrano, interpone demanda de retracto contra la sociedad conyugal formada por Segundo Victor Vásquez…