El desalojo: entre el precario y la resolución del contrato

1. El caso y el propósito del estudio. — 2. El robustecimiento y la contractualización de la posesión precaria a partir del Cuarto Pleno Casatorio. — 3. Resolución contractual, formas, efectos y posesión precaria. — 4. ¿Cómo surte sus efectos extintivos la cláusula resolutoria expresa según el artículo 1430 del CC? — 5. La inaplicación de los artículos 1430 y 1374 del CC en el caso “Ñol” Solano debilita la funcionalidad del Cuarto Pleno Casatorio — 6. Conclusiones. — 7. Referencias bibliográficas.

Se reflexiona sobre los siguientes puntos: ¿los conflictos cuyo objeto sería la restitución de inmuebles por efectos de una cláusula resolutoria expresa, se tutelarían o no de manera posesoria o contractual?, ¿el Código Civil determina expresamente qué sería el incumplimiento?, ¿la comunicación que contiene la declaración resolutiva extrajudicial sería o no el aspecto que determinaría si se constituye el precario?, entre otros.

Palabras clave: Posesión precaria / Resolución de contrato / Cláusula resolutoria expresa

Recibido: 13-08-18

Aprobado: 15-08-18

Publicado en línea: 03-09-18

ABSTRACT

It reflects on the following points: the conflicts whose object would be the restitution of real estate by the effects of an express resolutory clause, would they be protected or not in a possessory or contractual manner? Does the Civil Code expressly determine what the breach would be? The communication that contains the extrajudicial resolutive declaration would be or not the aspect that would determine if the precarious one is constituted, among others.

Keywords: Precarious Possession / Contract Resolution / Resolute Clause

Title: The eviction: between the precarious and the termination of the contract

Author: Carlos Alberto Sánchez Coronado