Sumario
1. La nulidad del acto jurídico en la transferencia de inmuebles. 2. La buena fe registral: descripción y configuración. 3. Análisis de la jurisprudencia más reciente en materia de transferencia de inmuebles. 4. Ejes transversales de la jurisprudencia analizada. 5. Conclusiones. 6. Referencias bibliográficas. 7. Referencias jurisprudenciales.
Resumen
Este artículo examina la tensión entre la nulidad del acto jurídico y la protección de la buena fe registral en operaciones de transferencia de inmuebles, a partir del análisis de algunas jurisprudencias recientes de la Corte Suprema. Entre los criterios más destacados se encuentra el estándar de “buena fe objetiva”, que exige ahora al adquirente desplegar una diligencia razonable extrarregistral, más allá de la simple confianza en el contenido de la partida respectiva.
Palabras clave: Buena fe registral, diligencia, inexactitud registral, transferencia de inmuebles
Fundamento legal: Arts. 219, 2014 del CC; 533 del CPC
1. La nulidad del acto jurídico en la transferencia de inmuebles
La nulidad del acto jurídico se entiende como una ineficacia estructural (o invalidez) que sanciona un acto “mal formado” (Taboada Córdova, 2002, pp. 30-31), es decir, nacido con defectos en sus elementos o con infracción de normas imperativas, el orden público o las buenas costumbres. Esta idea conecta la nulidad con una causa originaria: no se trata de un problema sobreviniente, sino de una…