Sumario

1. Introducción. 2. ¿Qué es el registro frente al acto jurídico? 3. Eficacia registral. 4. Entre un registro constitutivo y uno de oponibilidad. 5. Características importantes del denominado “sistema registral peruano”. 6. La utilidad práctica del registro en el Perú. 7. ¿Podemos instaurar un sistema registral constitutivo en el Perú? 8. Posiciones a favor de un registro constitutivo en el Perú. 9. Posiciones en contra de un sistema registral constitutivo en el Perú. 10. Intentos de reforma en nuestro ordenamiento jurídico. 11. Reflexiones finales. 12. Referencias bibliográficas.

Resumen

Este artículo retoma las propuestas de reforma que han generado un debate sobre adoptar un sistema de transferencia de propiedad inmueble que se base en la inscripción registral constitutiva o mantener el vigente esquema espiritualista. No obstante, el autor advierte que acoger un sistema constitutivo exige un catastro exacto y completo, pero,

sobre todo, debe garantizar la coherencia con el entorno social, sobre la base de ser eficaz, predecible, que limite los conflictos y brinde seguridad jurídica que el actual sistema adolece.

Palabras clave: Catastro, reforma, sistema constitutivo, transferencia de propiedad inmueble

Fundamento legal: Arts. 949, 1135, 2011, 2014, 2015 del CC

1. Introducción

Prácticamente desde su promulgación en 1984, el artículo 949 del Código Civil ha sido objeto de amplio debate, crítica, disección, análisis y propuestas de reforma, apuntando, en su mayoría, a una solución radical: que la transferencia de propiedad inmueble se realice a través de la inscripción del acto traslativo en el registro. No antes. No espiritualmente. No por el solo acuerdo entre…