Sumario
1. Introducción. Los contratos preparatorios. — 2. Algunas definiciones doctrinarias. — 3. La formalidad debida del contrato preparatorio. — 4. El compromiso de contratar. — 5. El contrato de opción. — 6. Los contratos preparatorios y el registro. La inscripción del contrato de opción. — 7. Un breve estribillo. — 8. Naturaleza jurídica registral del contrato de opción. — 9. Tratamiento registral del contrato de opción. ¿Contrato imperfecto? — 10. Conclusiones. — 11. Una reflexión final. — 12. Referencias bibliográficas.
Resumen
En el Perú, por el contrato de opción, quien exterioriza la oferta se obliga a no revocar su decisión de concretar un contrato a futuro, bastando la decisión de quien recibe la oferta para perfeccionar el contrato. No obstante, los registradores han asumido que para lograr la finalidad del contrato de opción no se requiere un contrato futuro y la doctrina nacional concuerdan con esa visión, un aspecto medular que es cuestionado en el presente trabajo.
Palabras clave: Compromiso de contratar, contrato de opción, contrato definitivo, formalidad, registro
Fundamento legal: Arts. 1356, 1414, 1415, 1416, 1419, 1423, 1424, 1529, 2019 del CC
Los contratos justifican su utilidad: son mecanismos idóneos para que los sujetos, las personas, los interesados, los contratantes, logren la satisfacción de sus intereses y necesidades económicas. Son el medio empleado por excelencia para que se materialicen las relaciones jurídicas, pues abarcan lo que quieren las partes y las reglas a seguir para conseguirlo, o las sanciones que acarrea el…