Los requisitos del mutuo disenso y su aplicación en el contrato de compraventa

Código Civil. Artículo 144 Cuando la ley impone una forma y no sanciona con nulidad su inobservancia, constituye solo un medio de prueba de la existencia del acto. Volver

De acuerdo con el artículo 219 del Código Civil, el acto jurídico es nulo cuando no revista la forma prescrita por la ley o por el convenio de las partes. Volver

Traducción al español: Las partes podrán acordar resolver el contrato antes de su finalización o de que se haya obtenido su objeto. Dicho acuerdo se rige por el artículo 1134 del Código Civil, que utiliza el término impropio “revocación”. Puesto que tal terminación opera sólo para el futuro, la doctrina enseña que no es concebible que los contratos se consumen tan pronto como se celebran. Volver

Traducción al español: La revocación constituye una forma de extinción de los contratos. El artículo 406, n.° 1, del Código Civil, introducido en el capítulo de las fuentes de las obligaciones en la sección referente a los contratos, que tiene como epígrafe “Eficacia de los contratos”, estipula: “El contrato debe ser cumplido puntualmente, y solo puede modificarse o extinguirse por consentimiento mutuo de las partes contratantes o en los casos permitidos por la ley”. La revocación del contrato por mutuo acuerdo de los contratantes tiene acogida en la ley y es un corolario del principio de autonomía de la voluntad, coincidiendo con lo que los autores denominan mutuo disenso (contrarius consensus) o distrate, que opera por los propios contratantes, libremente y sin necesidad de justificación, correspondiendo a “[…] un nuevo contrato extintivo (extintivo y no modificativo) que implica, así, un acuerdo entre las partes sobre el contrato original —siempre que este no se haya ejecutado íntegramente— […], con efecto retroactivo, lo que equivale a relevar el acuerdo o los fines del instituto”. Volver