Calificación registral de documentos con la participación de extranjeros

[pp. 215-230]

Jorge Ortiz Pasco

Univ.

Profesor en Derecho Civil y Registral en la Pontificia Universidad Católica del Perú y la Universidad de Piura.

Sumario

1. Calificación registral de documentos elaborados por extranjeros. — 2. Dos casos de observaciones registrales que guardan relación con el artículo 71 de la Constitución (extranjeros en la línea de frontera). — 3. Sentencia del Tribunal Constitucional sobre sucesión intestada a dos herederos de una extranjera sobre un bien en la línea de frontera con Chile. — 4. Calificación registral de documentos otorgados ante funcionario extranjero. — 5. Dos resoluciones del Tribunal Registral que guardan relación con documentos elaborados con la participación de extranjeros en el Perú. — 6. Referencias bibliográficas.

Resumen

Se analizan diferentes pronunciamientos emitidos por el Tribunal Registral y por el Tribunal Constitucional donde, no necesariamente con el mejor criterio, han resuelto casos en los que se discute la transferencia de bienes inmuebles a partir de títulos otorgados fuera del país o celebrados con participación de ciudadanos o sociedades extranjeras, y cuya calificación ha merecido una necesaria interpretación constitucional, o cuando menos una confrontación entre el orden público interno y el externo.

Palabras clave: Calificación registral, título otorgado en el extranjero, título celebrado por extranjeros, transferencia de bienes

Fundamento legal: arts. 4, 71 de la Const. Pol.; 234, 660, 2049, 2050 del CC; 11, 53 del RGRP

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Jorge Ortiz Pasco

Calificación registral de documentos con la participación de extranjeros

Número 131 • Mayo 2025 • pp. 215-230

ISSN 2071-2170

Referencias Bibliográficas

1.
Decreto Supremo N.º 025-2019-VIVIENDA. Volver
3.
Reglamento General de los Registros Públicos. Artículo 11.- Pueden realizarse inscripciones en mérito de documentos otorgados en el extranjero, siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana. Se presentarán en idioma español o traducidos a este, legalizados conforme a las normas sobre la materia. Para calificar la validez de los actos y derechos otorgados en el extranjero se tendrán en cuenta las normas establecidas en los títulos I y III del libro X del Código Civil. Las sentencias, así como las resoluciones que ponen término al procedimiento y los laudos arbitrales pronunciados en el extranjero, son inscribibles, siempre que hayan sido reconocidos en el país conforme a las normas establecidas en el Código Civil, el Código Procesal Civil y la ley general de arbitraje, en su caso. Volver
4.
Reglamento General de los Registros Públicos. Artículo 53.- El asiento de inscripción de títulos que contengan instrumentos otorgados en el extranjero contendrá, además de los datos señalados en el artículo 50, la indicación del cónsul o funcionario competente ante quien se haya otorgado el título o certificado las firmas de los otorgantes, así como de los funcionarios que hayan intervenido en las legalizaciones que constan de aquel. Volver
2.
Decreto Supremo N.º 020-2017-MINAGRI. Volver
5.
Resolución que tiene como antecedente a la Resolución N.º 230-2016-SUNARP-TR-L de fecha 3 de febrero del 2016, versa sobre el mismo caso. Volver
6.
La Resolución N.º 1868-2016-SUNARP- TR-L de fecha 16 de setiembre del 2016. Volver
7.
No debemos olvidar que, en Perú, no existe unión civil entre personas del mismo sexo. Volver
8.
El presente tema de discrepancia del estado civil debe merecer del Tribunal Registral un pleno, con la finalidad de generar un precedente de observancia obligatoria que solucione un problema de vieja data y de diario vivir para los usuarios de los servicios registrales. Volver
9.
Cabe preguntar: ¿por qué el Tribunal Registral no trata a los sujetos de derecho por su nombre?, ¿es que a alguien esconden?, ¿qué se esconde? Volver
10.
Creo como autor del presente que lamentablemente, a veces, determinados sectores de la sociedad caen rápidamente en el insulto, la burla, el descrédito y, cómo no, en la discriminación que tanto se invoca. Volver
11.
Digo opiniones, porque argumentos no son. Argumentar es argüir, sacar en claro, descubrir, probar, alegar. Tal y como lo establece el diccionario de la Real Academia Española. Volver
12.
Hoy está muy de moda calificar (juzgar sin conocer) a quien piensa distinto como: cucufato, antiguo, retrógrada, conservador y confesional. Corresponde citar al papa Francisco, quien en el numeral 305 de la Exhortación Apostólica Amoris Laetitia (Sobre el amor en la familia), nos deja la siguiente enseñanza: “Por creer que todo es blanco o negro a veces cerramos el camino de la gracia y del crecimiento […]. Recordemos que un pequeño paso, en medio de grandes límites humanos, puede ser más agradable a Dios que la vida exteriormente correcta de quien transcurre sus días sin enfrentar importantes dificultades”. Volver
13.
Espero que el apelante haya sido una persona que hizo uso del derecho que la ley le otorga y no un grupo que estructura situaciones, sin dar la cara, con la sola finalidad de conseguir un objetivo. Volver
14.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 2011 del Código Civil, que en su primer párrafo establece, regula y exige: “Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos”. Volver
15.
Principio registral que nuestro ordenamiento tiene regulado en el artículo 2010 del Código Civil. Volver
16.
El artículo 156 de nuestro Código Civil regula que “para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura pública, bajo sanción de nulidad”. Volver
17.
En la cláusula tercera de la escritura pública de compraventa del 21 de mayo del 2013 (tal y como lo establecen las resoluciones N.º 230-2016-SUNARP-TR-L [numeral 3 del análisis] y N.º 1868-2016-SUNARP-TR-L [numeral 3 y 8, dos veces del análisis] dice: “los compradores precisan que adquieren para si cada uno de los inmuebles objeto del presente contrato, en el porcentaje de cincuenta por ciento (50 %) a favor de cada uno”. Volver
18.
El artículo 969 de nuestro Código Civil regula: “Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas”. Volver
19.
Se refiere a la Ley hipotecaria española. Volver
20.
No estoy analizando decisiones personales, sino más bien la aplicación correcta de las normas en nuestro ordenamiento legal. Siguiendo a Jesús y al papa Francisco, digo: ¿quién soy yo para juzgarlos? Volver
21.
Código Civil. Artículo 2050 Todo derecho regularmente adquirido al amparo de un ordenamiento extranjero, competente según las normas peruanas de derecho internacional privado, tiene la misma eficacia en el Perú en la medida en que sea compatible con el orden público internacional y con las buenas costumbres. Volver
22.
“El debate mediático, naturalmente, no busca solucionar el diferendo, sino informar y entretener, por ello muestra un escenario de posiciones que giran a lo largo del tiempo sin prevalecer de modo definitivo, y pareciera que convence más quien actúa mejor, y no quien tenga argumentos más convincentes. La necesidad de informar de modo urgente abrevia los argumentos, la de interesar al público acentúa los aspectos emotivos, la de mantener la atención obliga a consultar estadísticamente las opiniones” (Lorenzetti, 2006, p. 42). Volver

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