Sumario
1. Introducción 2. Objetivo de la Ley 3. Procedimiento especial 4. Fe pública registral 5. El asiento registral 6. El rol del título archivado 7. La nueva regulación de la fe pública registral8. Conclusiones
Resumen
En este incisivo trabajo, se comentan los cambios formulados al sistema registral a partir de la Ley N.° 30313, cuyo fin es detener los fraudes inmobiliarios. Entre otras consideraciones, el autor critica particularmente la modificación efectuada al principio de fe pública registral previsto en el artÍculo 2014 del Código Civil, en el sentido de que la buena fe se extienda al tÍtulo archivado, por considerarla innecesaria y onerosa para el tráfico jurÍdico de inmuebles. Además de señalar que los tÍtulos archivados solo tienen una función de complementariedad (cuando falten datos en los asientos registrales), explica las razones por las que este nuevo criterio priva de eficacia a la labor de calificación de nuestros, que es fundamento de nuestro sistema registral, generándose simplemente con ello que la problemática por fraude inmobiliarios se traslade al ámbito judicial.
1. Introducción
Es recordada la pelÍcula de Mario Moreno “Cantinflas” —quizá la mejor de su extensa producción— la cual denominó “AhÍ está el detalle”. Evoco esta pues al final de la trama cuando los actores principales —juez, representante del ministerio público, abogados y acusados— se mimetizan con el discurso del actor principal, hablando mucho y no diciendo casi nada.Si trasladamos esto al ámbito registral,…