Herramientas contra el fraude inmobiliario

1. Comentario inicial 2. Procedimiento de oposición y cancelación 3. Principio de fe pública registral 4. Competencia territorial de los notarios 5. La anotación preventiva ante la sospecha de fraude

En el presente artÍculo, el autor analiza las herramientas reguladas contra el fraude inmobiliario en Ley N.° 30313. Resalta asÍ la importancia de los procedimientos de oposición y cancelación, pero advierte que lamentablemente ellos no resuelven los problemas de fondo, pues la mayor parte de actos fraudulentos se efectúan con falsos poderes. Critica además, y severamente, las modificaciones al principio de fe pública registral, pues lo que antes implica solo la lectura de las lÍneas resumidas de los asientos, se vuelve ahora un análisis técnico detallado y profundo de documentos complejos; las incorporadas a la competencia territorial de los notarios, al encarecerse el estudio y el otorgamiento de tÍtulos, con los costos adicionales en traslados para las partes; y la inscripción de anotaciones preventivas ante la presunta falsificación de documentos, que no guarda coherencia alguna con la fe pública registral.