Cuando justos pagan por pecadores… Análisis de La Ley N.° 30313: el fraude inmobiliario

1. Los fraudes inmobiliarios 2. Creación de dos procedimientos registrales 3. La fe pública registral se extiende al título archivado 4. Restricción de la competencia notarial 5. Dejando de lado al tercero amparado en la fe pública registral 6. Conclusiones

Ante la proliferación de los fraudes jurÍdicos inmobiliarios, se emitió la Ley N.° 30313, que estableció diversas medidas —registrales y otras— para mitigar dicho fenómeno, las cuales se estudian de forma especializada en este trabajo. El autor analiza asÍ los procedimientos de oposición a la inscripción registral en trámite y de cancelación de asientos registrales (en caso de tÍtulos ya inscritos), al mediar una suplantación de identidad o falsificación de documentos. Cuestiona a su vez la extensión de la fe pública registral al conocimiento de los tÍtulos archivados, al ser una medida ineficaz y generar innecesarios sobrecostos; que los notarios puedan solicitar una anotación preventiva ante inscripciones derivadas de instrumentos presumiblemente falsos, lo que en ocasiones perjudicará a terceros adquirentes; y que los actos de disposición o gravamen de bienes inmuebles solo puedan efectuarse ante el notario de la provincia respectiva, al generar sobrecostos de transacción para las partes (por traslados u otorgamiento de poderes).