Recibos impagos por mantenimiento constituirán títulos ejecutivos

Los recibos impagos de las cuotas de mantenimiento de bienes y servicios comunes constituirán títulos ejecutivos con los cuales se podrá promover el proceso único de ejecución, y será suficiente para ello acreditar la representación procesal del titular de la junta de propietarios y las obligaciones pendientes de dicho abono.

Esto último de conformidad con el Decreto Legislativo N.º 1568, que actualiza el marco legal del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común. El objeto es promover una adecuada convivencia entre los propietarios de estas edificaciones, caracterizadas por compartir bienes y servicios comunes.

En este contexto, la norma señala que para la cobranza de las cuotas impagas mediante el proceso único de ejecución serán procedentes las medidas cautelares, según lo regulado por la normativa vigente, sin perjuicio de la inclusión de los propietarios deudores en el registro de deudores de cuotas de mantenimiento de bienes y servicios comunes, que para tal fin será creado.

En este caso, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) proporcionará a la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones (SBS) el acceso al reporte de deudores, a efectos de que registre su deuda en la central de riesgos de esa institución.

“Esta es una norma ansiada por los propietarios, pues hace 24 años no se regula la Ley N.º 27157, que no contaba con la creación de la junta de propietarios y ahora empezará a normalizarse”, explicó la titular de Vivienda, Hania Pérez de Cuéllar.

La norma, de este modo, formaliza la implementación del registro de propietarios morosos, que estará vinculado con la central de riesgo y regula a las empresas administradoras de inmuebles. “Este tipo de situaciones ha sido motivo de críticas y ahora los propietarios tendrán la tranquilidad de contar con una seguridad jurídica”, dijo.

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